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报告要点

2020-03-02 03:19:10 来源:桂林房产信息网 作者: 点击:4

2017年北京新建商品住宅成交面积同比下跌近五成

报告要点

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政策走向:2017年出台多项房地产市场相关政策,涵盖住房管理、土地、金融、财税等各个方面,房地产市场运行多变。中央定调2018年楼市:将继续加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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土地市场:2017年月份,北京市累计成交土地102宗,共计793.55万平方米,较去年同期的415.44万平方米上涨91.01%。

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住宅市场:

新房市场:2017年,新建商品住宅成交面积和套数分别为437.82万平方米和31900套,同比2016年分别下降46.2%和45.4%。12月份,新建商品住宅均价为39271元/平方米,环比下降20%,同比上涨3%。

存量住宅市场:2017年,存量住宅成交面积和套数分别为1230.77万平方米和136231套,同比2016年分别下降51.0%和50.0%。12月份,存量住宅均价为54667元/平方米,环比下降1.57%,同比下降1.67%。

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商业办公市场:

商业用房:2017年月,新建商业用房累计成交面积和套数分别为95.78万平方米和5771套,同比分别下降45%和59%。12月份,全市新建商业用房成交均价为32863元/平方米,环比上涨45%,同比下降4%。

办公用房:2017年月,新建办公楼累计成交面积和套数分别为175.35万平方米和16704套,同比分别下降70%和77%。12月份,全市新建办公楼成交均价为45986元/平方米,环比上涨74%,同比上涨27%。

政策走向

?近期房地产政策持续跟踪?

《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》12月4日,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部就规范推进各地区特色小镇和小城镇建设联合发布意见,要求各级政府准确把握特色小镇内涵,遵循城镇发展规律,注重打造鲜明特色,有效推进“三生融合”,厘清政府与市场边界,实行创建达标制度,严防政府债务风险,严控房地产化倾向,严格节约集约用地,严守生态保护红线。

12月6日 中国社科院《中国住房发展报告()》在京发布报告指出,中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定风险。报告建议,将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入到制度和长效机制建设中。

12月13日 住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部颁布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》由于部分房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款,引发缴存职工不满。为维护住房公积金缴存职工合法权益,有效发挥住房公积金制度作用,规范房地产市场秩序,净化房地产市场环境,住建部等提出,要压缩贷款审批时限,严格委贷业务考核,加强销售行为管理,提高抵押登记效率,公开业务办理流程,促进部门信息共享,加大联合惩戒力度,畅通投诉举报渠道,集中开展专项整治,切实加强监督检查。

12月25日 财政部、国家税务总局颁布《关于租入固定资产进项税额抵扣等增值税政策的通知》通知制定了自2018年1月1日起,纳税人租入固定资产、不动产

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,既用于一般计税方法计税项目,又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的,其进项税额准予从销项税额中全额抵扣,等相关规定。

土地市场分析

12月份,北京市成交土地7宗,土地总面积47.60万平方米,环比下降46.9%;2017年累计成交土地102宗,共计793.55万平方米。

12月份,北京市成交土地7宗。成交土地总面积为47.60万平方米,环比下降46.9%,规划总建筑面积948534平方米。其中住宅用地6宗,工业用地1宗。各宗地出让情况详见表1。

2017年月,累计成交土地102宗,其中住宅用地71宗,商办用地15宗,工业用地12宗,其他用地4宗,共计793.55万平方米,较去年同期的415.44万平方米上涨91.01%。土地出让情况详见表2。

住宅市场分析

12月份新建商品房成交面积环比上涨55%,同比下降45%。

12月份,全市新建商品房成交面积为124.52万平方米,环比上涨55%,同比下降45%;全市新建商品房成交套数为13630套,环比上涨67%,同比下降50%。其中,新建商品住宅成交面积为60.65万平方米,环比上涨90%,同比下降10%;新建商品住宅成交套数为5025套,环比上涨131%,同比上涨6%。

2017年月,全市新建商品房成交面积和套数分别为979.7万平方米和104106套,同比分别下降50.0%和51.9%;其中,新建商品住宅成交面积和套数分别为437.82万平方米和31900套,同比分别下降46.2%和45.4%。

12月份新建商品住宅均价环比下降20%,同比上涨3%。

12月份,全市新建商品住宅均价为39271元/平方米,环比上月的48800元/平方米下降20%,比去年同期的38066元/平方米上涨3%。

12月份存量住宅签面积环比上涨22.0%,同比下降45%。

12月份,全市存量房签面积为102.43万平方米,环比上涨24.8%,同比下降48.2%,存量房签套数为11416套,环比上涨19.6%,同比下降48.7%;其中,12月存量住宅签面积为90.06万平方米,环比上涨22.0%,同比下降45.4%;存量住宅签套数为10245套,环比上涨20.8%,同比下降43.3%。

2017年月,存量房成交面积和套数分别为1391.19万平方米和156284套,同比分别下降51.1%和50.3%;其中,存量住宅成交面积和套数分别为1230.77万平方米和136231套,同比分别下降51.0%和50.0%。

12月份存量住宅均价为54667元/平方米,环比下降1.57%,同比下降1.67%。

根据VISS系统对北京市114个住宅板块,共计8968个存量住宅小区的监测,本月存量住宅均价为54667元/平方米,环比下降1.57%,同比下降1.67%。

2017年12月,城六区中存量住宅均价最高的是西城区,监测均价为91827元/平方米,环比下降0.8%;其次是东城区,监测均价为82166元/平方米,环比下降0.7%;海淀区监测均价为69578元/平方米,环比下降1.7%。

远郊区存量住宅均价最高的是经济技术开发区(亦庄开发区),监测均价为40128元/平方米,环比下降5.8%;其次,大兴区监测均价为34896元/平方米,环比下降0.7%;通州区监测均价为33834元/平方米,环比下降3.6%;远郊区县中均价最低的是密云,监测均价为21896元/平方米,环比下降3.5%,其次是平谷,监测均价为21953元/平方米,环比下降1.3%。

商业办公分析

商业价格:12月份新建商业用房成交均价环比上涨45%,同比下降4%。

12月份,全市新建商业用房成交均价为32863元/平方米,环比上月的22718元/平方米上涨45%,比去年同期的34242元/平方米下降4%。

新房市场成交:12月份新建商业用房成交面积环比上涨100%,同比下降42%。

12月份,全市新建商业用房成交面积为14.94万平方米,环比上涨100%,同比下降42%。成交套数为904套,环比上涨55%,同比下降42%。同期全市新建商品房成交面积为124.52万平方米,新建商业用房成交面积占其比重为12%。

2017年月份,新建商业用房累计成交面积和套数分别为95.78万平方米和5771套,同比分别下降45%和59%;累计成交面积占商品房面积比重为10%。

办公楼价格:12月份新建办公楼成交均价环比上涨74%,同比上涨27%。

12月份,全市新建办公楼成交均价为45986元/平方米,环比上月的26425元/平方米上涨74%,比去年同期的36213元/平方米上涨27%。

新房市场成交:12月份新建办公楼成交面积环比下降4%,同比下降75%。

12月份,全市新建办公楼成交面积和套数分别为14.69万平方米和684套,环比分别下降4%和37%,同比分别下降75%和90%。同期全市新建商品房成交面积为124.52万平方米,占其比重为12%。

2017年月份,新建办公楼累计成交面积和套数分别为175.35万平方米和16704套,同比分别下降70%和77%;累计成交面积占商品房面积比重为18%。

市场走势分析

2017年,北京市政府加大土地供应量,加快推进利用集体土地建设租赁住房。2017年供地量共793.55万平方米,远超2016年。其中,实现集体土地租赁住房用地供应203.9万平方米,超额完成2017年度供应任务。

2017年12月,北京存量住宅签量为10245套,在连续六个月低位运行后,首次突破一万套。北京市存量住宅均价连续数月稳中有降,目前已经回归去年同期水平,调控政策效果明显。

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