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华南城招股上市模式复制之隐忧

2019-12-15 06:13:34 来源:桂林房产信息网 作者: 点击:1

华南城的模式虽然在内地仍不为人所了解,但在香港地区却获得了投资者的青睐

9月16日,台风过后的深圳仍然下着滂沱的大雨,在深圳华南城的街道上,除了零星几个躲雨的保安、无聊的业主之外,很难见到有采购者的身影刚落成的二期项目则显得更为冷清

这多少与华南城火热的上市造势有些背离9月初期,关于华南城上市已获港交所通过,计划融资40亿港元的消息已经充斥于各大财经媒体的版面而9月17日将是华南城的正式招股时间然而,外界对于华南城的经营模式却仍然知之甚少

华南城现状

位于龙岗区平湖的华南城,总面积达260万平方米,总投资逾60亿,分有5大专业市场和5大功能分区,分别经营包括纺织服装面料及辅料、皮革皮具材料及辅料、化工塑料及五金材料、包装纸品印刷原辅料、电子元件及电脑配件等产品

观点地产新媒体现场踩点发现,有关中服装面料及辅料、皮革皮具材料及辅料的店铺出租率相对还是较高,但在化工、电子、印刷的经营区域,一些空置出来的店铺随处可见

一位做化工生意的店主面对一排空置的商铺对观点地产新媒体称,今年的生意已经不如往年,很多的商铺都选择撤离华南城,一些实力较好的商家已经搬到位置较好的地段去了

而一位市场经理向观点地产新媒体称,目前华南城的客源主要来自于珠三角地区,其中一个重要的来源是香港香港的采购团非常庞大,每个礼拜就有两至三次的采购日,到华南城主要采购皮革等原料所以在华南城,皮革等原料市场的利润是相对可观的,但是,目前华南城新兴的服装市场,底子还比较薄弱

"虽然华南城的产品种类是比较全面,但总体的来说,各类产品占据市场的位置都不大,相比广州地区一些服装成品批发市场而言,有很大的局限性"该市场经理称

模式的复制

但是,这似乎并不影响华南城对其模式的复制华南城一职员对观点地产新媒体称,早在07年,华南城就与广西南宁政府合作开发,进驻了南宁物流市场,而在南昌、西安、东北等地,华南城也正在筹建当中,部分华南城将于今年竣工

华南城首席财务总监冯星航今日亦在香港表示,华南城今年的资本开支约12亿元,未来将物色江西南昌及广西南宁的两块土地,用于兴建物流及住宅物业

根据华南城的计划,本次上市集资所得大部分资金都将用作投资新项目其中,2 %的资金将用作发展深圳华南城第二期,21.8%的资金用作发展南昌华南城第一期,2 .4%的资金用作发展南宁华南城第一城,11%用作发展潜在新项目而另外的5.6%将用作偿还票据,15%用作偿还银行借贷及拨作一般营运资金

华南城的模式虽然在内地仍不为人所了解,但在香港地区却获得了投资者的青睐在华南城宣布启动上市后,恒基兆业主席李兆基表示,有意认购华南城控股首次公开募股中发行的新股李兆基称,华南城有一些地产项目做的很不错,不过恒地与其发展路向不同,因此两公司还未有合作机会

"这多少归功于华南城管理层的香港实业家背景,华南城几位董事早前曾在深港两地经营物业和公司,对于深港的物流、行业动态相对熟悉,华南城的模式多少迎合了深港两地客户的需求"一位深圳的业内人士表示

但对于华南城模式在内地的复制和扩张,该人士表示担忧"内地的市场与深港肯定有不同,如果不能迎合当地市场需求,华南城模式恐怕会遭到冷遇"

华南城首席财务总监冯星航今日表示,集团今年的销售目标是出售华南城2期10.8万平米楼面面积目前其中的5.2万平米已有客户签订了购买意向书,平均楼价为每平方米1.5万元

9月17日将是华南城的招股时间,华南城计划招股总数为15亿股新股,其中1 .5亿股(90%)为配售,1.5亿股(10%)为公开发售,另外还有15%的超额配股权总的集资规模将在21亿至于 1.5亿港元之间,集资净额约24.19亿港元

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