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广州周边未限购区楼市升温二手楼价逼近一手

2019-12-15 06:16:30 来源:桂林房产信息网 作者: 点击:1

限购令对广州属“利空”,对周边未限区域的楼盘却属“利好”

广州周边未限购区楼市升温 投资客转战买房 专家认为珠海限购可能性大

“有钥匙的都卖完了,二手价跟一手价差不多了”,“买我们楼盘1/ 是说普通话的外地人,而且都是一次性付款”,“我们这么早开盘,就是要利用优势吸引广深客”……“新国八条”广州细则落地前后,本报连续两日走访佛山、东莞、清远佛冈、江门等地楼市调查,发现楼市已悄然升温,本来封盘的加紧推盘,有的还要开设直通广州楼巴,投资客更是早早转移战场扫货

佛山:热门二手价逼近一手

“这里不限购嘛!”在位于佛山南海黄岐海北建设大道以南的某个大型楼盘,由于毗邻广州金沙洲和荔湾区,成为很多广州人置业的选择之一在看楼时遇到了来自荔湾区的邓先生夫妇,邓先生在广州已经有两套房,但想“换个环境”,于是还想多买一套,由于广州限购不能买,就想到周边不限购的地方看看

看到,销售大厅上还摆放着“新春优惠”,都是大户型的一口价优惠,推出的22套卖出了7套销售 说,买家一半是广州人一半本地人,多是一家人自住用

据服务部的置业顾问吴先生介绍,目前二手价格1. 万元/平方米左右,这个报价已经逼近一手的最低价他坦言,去年年底二手价1.1万元/平方米左右时很好卖,“有钥匙的都卖完了”,现在业主心态较为强硬,报价升了1千多元/平方米,到1.2~1. 万元/平方米之间,升价后相对没那么好卖

南海桂城千灯湖附近的楼盘价格一样高企,刚刚从某楼盘咨询出来的佛山人何 说,她看中的复式单位,单价竟然逼近2万元/平方米,“太贵了”

了解到,该楼盘之前推出的90~18 平方米的高层首批单位已卖完,均价在1.1万元/平方米左右而何 提到的复式单位,是“压轴楼王”,所以单价很高

广佛地铁4号、6号线沿线的一个楼盘(怡翠世嘉花园),目前在售10座100多户,售楼 介绍已经“卖得七七八八”,均价1.2~1. 万元/平方米左右

她说,去年12月底推出的1、2座,均价1.2万元/平方米,“2个小时内就卖完了”,不过她说,目前买该楼盘的业主主要是本地人,有广州人,但不多

佛冈:

楼巴通广州

从黄埔大道上华南快速干线,一个半小时便来到京珠高速佛冈出口,下高速顺国道走几公里就见到佛冈一高档别墅区,距离佛冈市中心约10分钟车程,吸引不少本地和珠三角特别是广州和佛山的买家

一位姓黄的销售人员透露,佛冈买家占了40%,广州、佛山等珠三角买家占60%正打算在广州设立看楼巴士

旁边有买家何先生分析:“这个楼盘投资的价值已经失去了因为别墅如此多,建成580户却仅50多户入住,可见是投资客扎堆之处,到时候想转手肯定很难找到买家”

东莞:推盘寄望高铁

随着广州、深圳两大城市严格限购,位居两地之间的东莞原本延后推盘的状况正在改变节后东莞开始有新项目上市,而一些尚未正式推出新货的项目也加大储客的力度

“我们一期项目早已经卖完了,开发商要求我们现在就提前宣传二期的产品”销售人员张先生说昨日,在东莞南城区科技大道板块楼盘密集区域走访发现,不少销售中心门口都停着外地车辆,其中以深圳车牌为主,少量是广州的车牌

张先生热情地告诉,此前一期的最高价已经卖到1.1万元/平方米,未来二期的产品价格目前还未明朗

业内人士分析,东莞被认为广深之间的房价洼地,成交量不是很大、价格比较理性,所以最严厉的调控举措“限购令”没有落地再加上广深限购产生的挤出效应,保障了东莞楼市的稳定其次,东莞刚性需求群体较多,多次置业较少,整体影响不大

“去年东莞一手楼市首次置业者的比例大概占到接近8成,外地买家特别是广州的买家并不多”东莞中原策略研究中心总监车德锐告诉本报

“不过随着今年高铁白沙站的开通,广州开发商加大进入东莞市场的力度,虎门、松山湖等区域都有可能出现更多广州投资客的身影”车德锐说

江门:

开发商看涨

江门市蓬江区杜阮镇的一个楼盘在昨日正式开盘据售楼 说,开盘当天已经卖得差不多,只剩下5套1/ 左右都是操普通话的外地人,而且都是一次性付款,“他们已经有好多套,无办法,都是一次性给”

江门市蓬江区南昌房地产开发有限公司总经理冯永文对表示,由于楼面地价、开发成本上涨等因素,江门房价“在近段时间内肯定会大幅上涨”,至于广州限购、轻轨开通等因素是否给江门带来了更多的广州客,冯永文表示目前暂时还没有太多这样的客人

江门房协会长黄德文表示,江门房价在珠三角九市中倒数第二,并不赞成江门限购

业界视点

佛山东莞江门等地房价合理

广东省房协会长蔡穗声认为,限购范围不要轻易扩大,在房价不是上涨明显过快、过高的地方不适宜限购江门等中小城市不宜限购,甚至可以利用其他大城市限购的机会发展房地产业,“这样房地产发展更均衡,不会过度集中于大城市”

广东省房协理事赵卓文认为,目前还没有一个非省会城市出现房价过高、上涨过快的情况佛山、东莞、江门等这些地方的房价目前依然属于合理水平,需求也以本地需求为主,因此限购的可能性不大

他说,唯一有可能限购的,将会是珠海,“珠海外地人购买的比例较大,外地投资容易炒作”

限购之下,广州交投量减少,唯有广州周边的市场成了房地产企业的救星一位在房地产企业财务部工作的梁先生告诉,目前该企业的显示,广州成交量相当萎靡,“几乎是冰点”,“二三线城市的成交比广深要正常,但投资客目前对二三线城市还是在观望”

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